房地产预交增值税的附加税要缴纳吗

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• 问预缴土地增值税
  

  土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

• 问增值税未按时预缴要交滞纳金吗
  

  未按期预缴所得税的，应当加收滞纳金。《税收征管法》第三十二条：纳税人未在规定期限内缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关应当责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起按日缴纳万分之五的滞纳金。根据旧《征管法》第二十条和《企业所得税暂行条例》第十五条的规定，纳税人未按规定缴纳期限预缴所得税的，视为滞纳金，除责令限期缴纳税款外，还应当按规定缴纳滞纳金。

• 问小产权房需要缴纳土地增值税吗
  

  是。《中华人民共和国暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

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