买的商品房与约定面积不一致怎么办？

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• 问购买商品房面积与约定面积不一致怎么办
  

  根据司法解释面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问购买的商品房面积与约定面积不一致
  

  1、你的问题不详，无法具体回答。2、据相关司法解释，如果出卖人交付的面积与合同约定面积存在误差的，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问商品房面积与约定面积不一致怎么办？
  

  司法解释规定面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的瑕疵给付的，交付的房屋实际面积大于合同约定面积的，按照合同约定的价格补足价款；交付的房屋实际面积小于合同约定面积的价款，由出卖人返还给买受人。这样规定的本质是减少购房的价金。面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同，实质规定了解除权行使的条件，即行使解除权的条件比价金减少请求权的条件要严格。

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