什么样的房地产不能转让

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• 问什么地产是不能转让的
  

  法律规定，房地产不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产，房屋登记机构不能进行不动产变更登记，所以不能转让。

• 问什么情况下禁止转让房地产, 因而不能房地产转让
  

  禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。

• 问什么房地产不得转让，转让不得
  

  以下房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的房地产；未经共有人、抵押权人同意转售的房地产；被认定为危险房屋的房地产；已列入拆迁公告范围的房地产；法律限制交易的房地产。

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