房产证上写谁的名字需要注意些什么啊？

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• 问的房产证上要写谁的名字要注意什么？
  

  婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。一般情况来说情侣恋爱时共同购买的房产，在分手后有两种处理方式。一种是将房产卖掉共同分配所得财产，另一种是由一方获得房产，再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。不管怎么处理，这套房产所产生的价值都是由两人共同享有的，需要按对应份额分配。

• 问房产证上加名字需要谁同意啊？
  

  房产证上加名字经过谁同意是要根据房屋是什么性质的共有来决定的，如果房屋是按份共有，则需要房产证上所有产权人的同意；如果房屋是共同共有，则需要房产证上占三分之二份额的共有人的同意。

• 问老人房产证上写儿子的名字要注意什么
  

  房产证上是谁的名字？这个很重要。如果房产证上是老人名字：房子是老人的个人财产，老人卖掉，不是偷卖，他卖自己的财产不用通知儿子、也不用经过儿子同意。即使他一分不要送给别人，儿子也无权干涉。儿子当然还有赡养老人的义务，如果不养，老人到法院告儿子，儿子肯定败诉：法院不仅人会判儿子支付赡养费，还会让儿子承担诉讼费。毕竟：儿子赡养父母，是因为父母把儿子抚养大了，不能要求父母给儿子留多少财产儿子才赡养父母。

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