物业费是从何时开始收取的

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• 问物业费从什么时候开始收取？
  

  业主因为物业公司提供的服务和管理质量不合格而拒绝支付物业管理费是很常见的，那么什么时候开始收取物业费呢？下面由我为大家解答。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。房物业实际交付给买受人之前，物业服务费应由房地产开发商支付，实际交付后由买受人支付。一般来说，物业服务费是按月支付的。因此，在现实生活中，物业管理服务费通常从购房者实际收到房屋的第二个月开始支付。此外，业主从开发商处接收房屋时，有权实际占有和使用房屋，享受物业服务企业的物业管理服务。至于业主因某种原因没有实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同及相关规定提供服务，业主仅以不享受或者不接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

• 问物业费从什么时候开始收取
  

  新房根据购房合同约定的交房时间，延期交房时，开发人员通知交房的具体交房手续日起，业主自身原因未按开发人员通知时间办理交房手续，开发人员通知交房手续日起交房。二手住宅从双方约定的交房日起，交房前由原住宅主支付房地产管理费，交房后由新住宅主支付房地产管理费。最好在二手房合同中约定原房主未交之前物业费的处理办法，以免原房主卖了房就不理之前未交之物业费，物业公司让新房主难受。＂

• 问物业管理费从什么时候开始收取
  

  物业管理费收取的时间限制：实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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