离婚前房产过户是否有效

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• 问房产证不过户是否有效
  

  房地产证明书家庭买卖合同有效，但家庭只有债权，不产生物权变动的效力。由于房屋没有进行物权登记，房地产证明书没有户籍是物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

• 问房产不过户合同是否有效
  

  如果买卖双方自愿签订合同，买方已经支付房价，实际使用和管理房屋，没有其他违法行为，只是买卖手续不完善，买卖关系有效，但必须立即补充买卖手续。

• 问婚前协议是否有效, 婚前财产协议是否有效, 婚前财产是否有法律效力
  

  婚前协议只要经过双方协商一致，经双方签名即具有法律效力。有关婚姻的协议只在你们协议双方产生法律效力，如果婚姻期间对外发生的债务，任何一方单方发生的债务即使你们双方明确了各自承担，但对外双方都不可能逃脱的了还债的义务。因为，你们双方签订的协议不能对抗第三人，对第三人是无效的。除非，你们夫妻各自在每次对外价款时，有证明人证明，你们夫妻另一方已经明确告知的第三人，你们夫妻各自债务各自承担。这样，你们的夫妻债务才能各自债务各自承担。婚前财产如果有证据证明是夫妻婚前财产，无需约定，法律规定也归个人所有。

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