房地产中介租赁合同是什么样的

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• 问房屋租赁合同中中介费怎么约定
  

  1：您想什么时候租房或明确的表叙我什么日期租房想租个怎么样的房。这一点很重要，能不能真正省下一笔中介费关键就在这里，因为是免中介费的还要向上级领导报告该免费业务，如上级领导觉得个人精力不够一般不会批准免中介费。2：房屋银行业务顾问大多时间都超忙。对这样的业务往往有心但时间不足。所以您既然要真正省中介费，就必须真心诚实的讲叙您对房屋入住时间的要求，因为房屋银行业务顾问的确没有太多的时间帮您连续一而再，再而三的为您个人免费服务。许多情况下也许最多只能帮到您两次，也就是说您只可能有两次机会是免费的，过后不候。清晰真实的描叙您对房屋的要求：是您真正是否能免费的关键。3：如果确切需要，请尽量多多保持良好沟通，尽量多点时间，多守点信用看房。

• 问土地租赁合同中效力是怎么样的
  

  土地租赁合同的效力依法有效。农村集体土地可以出租。当然，双方签订的合同也必须符合法律规定的合同生效要求，否则无效。但同时也规定农村土地不得出租用于非农建设，否则签订的租赁协议无效。

• 问房屋租赁合同必须要中介吗
  

  没有法律规定必须通过中介。租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

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