退租可以退租金吗

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• 问提前退租可以退已付租金吗
  

  提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。

• 问提前退租可以要求退租金吗
  

  合同约定了可以解除或者终止合同的条件，那么只要一方符合约定的解除或者终止条件，就可以按照合同约定提出解除或者终止合同，这不属于违约。 合同约定承租人因特殊原因需要解除或者终止合同应当提前15天通知出租人，如果你未提前15通知出租人，那么你属于违约，应当支付违约金。如果你已经提前15天甚至提前30天通知了出租人，那么就不属于违约，不需要支付违约金。

• 问退租押金可以退还吗
  

  提前退租能否退还押金，应以租房合同约定为准。如果房屋租赁合同明确约定到期才能退还押金，那么一般提起退租不会退押金。如果提前退租构成违约，则还应当根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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