二手房买了10年没交房，能过户吗？

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• 问二手房买卖未过户没签协议能过户吗
  

  一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问买了二手房没过户怎么办
  

  房屋属于不动产，不动产所有权是以登记为所有权人证明，如果你签订买卖房屋合同，只交付不过户，买卖合同有效，所有权并未依法转移，这样一旦出售方违反诚实信用原则，将房屋另行出售，并办理产权登记过户，你不得对抗善意第三人。只能向出售人要求赔偿和支付违约金。房屋不属于你所有。所以建议还是办理过户手续。这样更保险。当然，不过户，出售人诚实守信，你也许也没有啥风险。不过户没有啥更好的受法律保护措施。

• 问购买的二手房没有房产证能过户吗
  

  可以，具体细节到住房和城乡建设局咨询办理。 房屋登记办法 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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