二手房买卖未过户没签协议能过户吗

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖中，房子过户了，需要签过户协议吗？
  

  一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问二手房过户协议不签后能过户吗
  

  买二手房只签协议是可以的，但是会面临很大的风险： （1）一方违约风险。如果房价前，如果房价波动较大，交易方可能会要求调整交易价格。 （2）有贷款的房屋，卖方不按时偿还贷款的风险。 如果房地产卖方在买房时有贷款，卖方未能按时偿还贷款，银行可能会收回，买方将陷入极其不利的局面。 （3）卖方因其他债务和纠纷造成的风险。在合同支付到房地产转让期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼； 债权人或相关权利人可以向法院申请查封和保全该房屋。一旦发生这种情况，房地产将无法办理过户手续，甚至将被法院执行。 （4）政策变化的风险。一项新政策的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者由于政策变化等原因，税额发生变化，双方对增加的税额产生争议。 法律规定不动产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；除法律另有规定外，未经登记不生效。

• 问买完二手房签了协议能过户吗
  

  购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。根据《中华人民共和国》：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  买卖二手房过户流程

  4,119人已观看

• 0'59
  二手房买卖房屋过户流程

  1,053人已观看

• 1'17
  买二手房可以过户吗

  3,792人已观看

• 1'03
  买二手房必须过户吗

  3,011人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房未签协议可以过户吗

  182人已浏览

• 
  二手车没过户只签协议没过户过户有效吗

  260人已浏览

• 
  二手房未过户转让买卖协议有效吗

  144人已浏览

• 
  买卖二手房过户需要签三方协议吗

  169人已浏览