房产证变更给妻子

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• 问老公名下的房产证更名给妻子
  

  首先，根据实务操作及现状，您购房贷款没有还完，银行是不会同意变更购房合同的，更不用谈变更为您弟弟的名字，这条路是走不通的； 其次，您需要与妻子共同偿还完贷款后，并且您的房产证下来后才能进行过户登记。根据法律规定，你们的行为视为对弟弟的赠与，那么法律是允许的，但是目前还不能进行过户登记，也无法到公证处公证； 再次，关于过户与赠与费用问题，本律师更倾向于采取赠与方式更好一点。再者关于5年内还是5年后的问题，这个最好还是5年后办理妥当。当然，国家政策及法律变化具有不确定性，所以，这块影响倒不大。 最后，既然涉及到分家析产的问题，那么建议你们全家将各方权利义务及财产归属全部约定清楚，包括违约责任，这样，也避免以后因此出现纠纷而影响感情。

• 问离婚后房子产权变更怎么办，房产证变更
  

  离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。

• 问夫妻房产证变更为一人
  

  根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。 应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他 必要材料。 此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。

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