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(,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配...
信托基金也叫投资基金,是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。信托基金是指通过契约或公司的形式,借助发行基金券的方式,将社会上不确定的多...
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有限合伙制房地产投资基金是现今房地产投融资的主要方式之一。 根据《证券投资基金法》规定:有限合伙是由一名以上普通合伙人(简称“GP”)负责日常经营并承担无限连带责任,并由更多不承担日常经营管理责任但仅仅承担有限责任的有限合伙人(简称“LP”)共同组成的特殊的合伙经营组织形式。 有限合伙企业合伙人有2-50名,至少有1名GP,LP不得以劳务出资并不得作为执行事务合伙人,GP不得为国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体等。 GP的出资往往较少,若合伙企业按出资额进行利润分配的话,将不利于激励GP投资管理积极性。因此,有限合伙制房地产投资基金的合伙协议一般会约定GP可获得20%的利润分配,全体LP获得80%的利润分配。 这种报酬与投资基金利润相挂钩的激励方式使GP以更主动的姿态投入到基金管理上去。
房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。
所谓不动产投资信托,是指发起人将其不动产及相关权利设定信托,由信托机构将不动产及相关权利作为担保发行证券融资。该制度源于投资信托制度。投资信托制度起源于1822年的荷兰国王A一世时期,以信托方式筹集社会游资、作为开发煤、铁、纺织及其它产业的基金,运作效果良好..。
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