合同效力怎么区分？

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• 问怎样区分效力待定合同和可撤销合同
  

  可撤销合同是指已成立的合同，因合同当事人意思表示不真实，允许合同当事人撤销该合同，使已成立生效的合同溯及既往地归于无效的合同。 效力待定合同，是指该合同未被撤销之前，该合同的效力是待定的，待他人追认之后，即发生效力。 其区别在于： (1)效力待定合同的原因可归结为合同行为人民事行为能力欠缺，可变更可撤销合同的原因可归结为行为人意思表示不真实。 (2)效力待定合同以合同无效为原则，义务人进行了追认的作为行为之后合同方为有效；可变更可撤销合同以合同有效为原则，当事人积极为申请变更。

• 问如何区分合同双方的效力
  

  合同的效力分为无效合同、有效合同、有效待定合同和可撤销合同四类。可撤销合同包括欺诈、胁迫、重大误解和不公平。无效合同自始无法律效力，可撤销合同被撤销后无效。

• 问如何区分房屋买卖合同的效力
  

  房屋销售合同的有效性认定：合同当事人具有完全的民事行为能力，合同意味着真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有基本成立要求的合同有效。

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