房屋公摊面积是如何计算的

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• 问房屋公摊面积是如何计算的
  

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。 1、套内建筑面积由以下三部分组成： ①套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和 ②套内墙体面积 ③阳台建筑面积。 2、套内建筑面积= ①+ ②+ ③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。 4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。 5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

• 问房屋的公摊面积如何计算
  

  房屋的公摊面积如何计算，分以下两种情况： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

• 问房屋公摊面积如何计算
  

  购房合同在面积上的约定，从表面上看来就至少有两个漏洞：第一，它约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在这份合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为他造假提供了机会；第二，合同约定，允许预测面积有3％的误差，如果公摊面积增大只要没有超过3％，你就只能为这个增大的公摊面积增加房款。宗先生所谓的产权证面积增加5平方米，实际上是房屋面积增加的问题，根据2001年6月1日建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定，只需付增长3％以内的面积的房款，超出3％的部分，应当由开发商承担。

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