中介代为履行合同

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• 问合同的一方拒绝履行，另一方可以代为履行吗
  

  合同中有义务的一方要求他人代为履行义务，是债务转移的行为。债务转移必须具备以下条件才能生效。 一、必须存在有效的债务。债务自始无效或承担时已经消除，即使当事人有转让合同，也不会生效。 二、债务转让具有可让与性。 在司法实践中，通常认为以下债务不可转让： （1）性质上不可转移的债务，往往是指与特定债务人密切相关的债务，需要特定债务人亲自履行； （2）当事人特别约定不得转移的债务； （3）合同中的不作为义务。 3、必须经债权人同意。只有经债权人同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务协议才能生效。

• 问房屋买卖中介合同不履行怎么办
  

  房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。 当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。 也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。 至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。 所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

• 问房子买卖中介不履行合同怎么办？
  

  房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。 当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。 也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。 至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。 所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

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