楼道占用谁有执法权

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• 问楼顶楼梯楼梯平台的使用权归谁所有
  

  楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。 《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。 具体分两种情况： 第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。 第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

• 问邻居杂物占楼道有权要求赔损失
  

  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

• 问公共楼道被占用了怎么办？
  

  邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。 《物业管理条例》第五十条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的意。 业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

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