《土地互换协议》有效吗-法师兄

法律规定，承包方之间为了方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。但农村土地承包合同属于要式合同，必须以书面形式订立，土地承包合同不以书面形式签订的无效。双方口头协议互换土地后，不产生法律效果。但是，如果土地被国家征收征用，土地权益的补偿款归土地承包经营权人享有，地上附着物的补偿，归实际耕种人。

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有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效...

答

我国《农村土地承包法》第４０条规定，:“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”，该条款对于...

1、互换应该签订书面合同，你们是口头协议应属无效。但是你有权要求对方拆除鸡房，将土地恢复到可以耕种的条件或要求对方赔偿，赔偿后由你自己恢复恢复土地耕种。 2、协商不成，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

农村土地互换协议_________，以下简称甲方_________，以下简称乙方按《中华人民共和国法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：一、甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿三、互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。六、土地互换协议签定后报村委会备案。七、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。甲方(签字)：年月日乙方(签字)：年月日

口头互换土地如果没有录音或者其它相关证明，无法判断其有效性，会有反悔的风险，土地互换最好是签订相关书面协议。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。