中介的合同有效吗

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• 问中介签合同有效吗？
  

  买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

• 问中介签订的合同有效吗
  

  通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问中介的三方合同有效吗
  

  要开你们签的中介合同本身是否有效，有很多三方合同不一定有效。如出卖办理抵押登记的房产，未经过抵押权人同意出卖，合同的效力待定。我代理过这样的案件，如果没有抵押权人同意，法院不会认可合同的效力。如合同无效，就不存在解除合同。 如果房产上没有设定其他权利，也没有影响合同效力的约定。就要看合同对按揭不了是怎么约定，如果没有约定，就要看不能办理按揭的过错在哪方，由过错方承担责任。如两方或者三方都存在过错，那么需按照过错比例承担相应的责任。

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