长沙二套房公积金贷款政策是什么？有限制吗？

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• 问公积金贷款二套房有何限制及对策
  

  方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款; 方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮; 方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。

• 问二套房公积金贷款政策是什么呢？
  

  你所谓的第二套房，实际上是指是否受到贷款现在的第二套房。按照现在的政策，只要你已经有一套房子或者贷款购买过房，再买房贷款，都是按照第二套的房贷政策执行。类推，如果已经是第三套房，那么贷款政策就按照第三套房子的规定执行。但是依据公积金的有关规定，你的第三套房子，可以提取公积金用来装修。但是不能再贷款购房。

• 问二套房住房公积金贷款有什么政策
  

  为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。不高于最高贷款额度。 在利率方面，对于第二套房贷各家商业银行都严格执行上浮10%的政策即8.613%;以同样贷款50万元期限20、等额本息计算利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率每个月的还款为3773.8元可以节省601.1元;那么差额是比较明显的。 能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如是之前按揭购买了一套产品住所(住所类)，然后又卖了，如今预备新购一套产品住所(住所类)，要求公积金借款仍然算第一套。

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