买房合同签订有什么注意事项吗-法师兄

签订买房合同注意事项如下：需要查看开发商是否取得商品房预售登记许可证；查看是否是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；合同的内容是否做到权利义务对等；面积确认以及公摊面积的计算；明确付款方式，定金交付；了解交付日期。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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签订买房合同注意事项如下：需要查看开发商是否取得商品房预售登记许可证；查看是否是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；合同的内容是否...

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买房是人生大事。消费者在选择后很久才开始签订购房合同。但是消费者签订购房合同需要注意什么呢？我们来看看。签订购房合同注意事项：1。必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写，千万不要马虎。现在西安实行网签备案，但是合同中的纸质合同是一样的。三、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利和义务是否相等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的，这些合同文本大多存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，绝不草率行事。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。只有在合同中详细约定了面积差异，才能避免上当。5、一定要注意房屋买卖的支付方式是否规范。约定合同中支付的金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签合同，而是先让购房者交一定数额的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，购房者往往很难证明自己的责任。六、一定要确定交房日期。资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用水电安装后，质量验收合格后，社区配套设施完成后等模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交房的责任。7、签订购房合同时，最好请律师或专家从法律角度为您审核合同文本，以减少不必要的损失。

最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。