房屋遗赠过户的流程是什么-法师兄

根据规定房子遗赠过户手续如下:１、契税的计税依据（即该房产的价格是多少），房产交易会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格（这又得花钱），也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易的询价挺合理的。２、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1.5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。３、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税，税收优惠情况各城市可能有所不同。该项公证的收费标准是公证标的的1％，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。

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１、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定...

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房屋赠与方式过户流程：1。签订确认书的赠与人与受赠人到房管局签订确认书，并携带相关材料，如物业产权证或购买合同；双方房地产赠与人与受赠人之间的无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，在赠与业务中，如果赠与人是未成年人，赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。收费情况：签订委托书时，至少要收取工本杂费，包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费200元、注册费100元。二、评估收费：评估费用为该物业评估价格的5‰，但每件至少要收取1000元。因为是赠与业务，评估价格通常低于市场价格。3、赠与公证费：赠与公证费为评估价的2％。四、纳税情况：到房管局办理赠与登记，这一环节的收费比较复杂，到房管局后，将对该物业进行重新评估，包括：契税为房管局评估价格的3％；印花税为房管局评估价格的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一个受赠人，加10元）。上述三项一般由受赠人支付。另一种是土地出让金，则根据受赠物业的房产性质而定，如部分未缴纳出让金的房改房，则由赠与人补缴。值得注意的是，如果赠与房产具有房改性质，则在经过这一赠与手续后，将其性质改为商品房。五、出新房产证注：赠与人与受赠人之间有直系亲属．姻亲的，免征契税。例如，父母与子女之间或夫妻之间的赠与免除契税。

赠与房屋过户流程如下： 1、签署接受赠与确认书； 2、对赠与房产进行评估； 3、办理赠与房产公证； 4、缴纳税费； 5、办理房产过户手续。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。