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各家楼盘跟银行谈的贷款条件都不太一样,但大多数都是首付最低20%,当然你交的越多越好,银行容易放款。大小户型都适用。大小户型政策的区别,应该...
广州小产权房贷款政策:小产权房最新政策出台,规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护,可是买很多工薪族都有这样的疑问,下面为大家解疑。根据...
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1.什么样的房产可以办理银行抵押贷款?天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类:住宅、商铺办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限:个人房产抵押贷款最长可贷30年,一般算法是:贷款年限借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度:适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题;国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%;但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%(6.55*120%即7.86%年息)。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的;抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例:以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例,每月还款额为1205元,还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%,平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。
1、征用宅基地的,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,被征收土地上的附着物,也由省、自治区、直辖市规定。 2、即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。 3、当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。 小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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