按揭贷款的额度和期限

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• 问一手房按揭贷款和二手房按揭贷款的额度有什么区别吗? 二手房贷多少
  

  1、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准，可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的50%；按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年；二手房按揭贷款申请人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

• 问按揭款的房产证抵押贷款额度怎么算?
  

  房产证抵押贷款额度确定： 在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。 而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

• 问购房按揭贷款担保额度是多少
  

  法律上没有明确规定，但实际操作上是有限额的，不过要看是什么类型的担保。 如果是向银行提供的购房按揭贷款担保，银行会有一个授信额度。并根据该额度确定贷款担保上限，该额度根据担保公司的背景、向银行提交的担保费确定。若是诉讼保全担保，法院会考虑担保公司的赔偿能力，不会无限制。若是融资担保或其他保证担保，则要看债权人的风险控制在什么水平他能够接受。若是抵押担保，则看提供财产的价值而定，总之不可能没有金额限制，想担保多少就担保多少，这跟担保公司的实力和信誉有很大关系。

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