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关于二手房贷款利率2018怎么计算 房屋二次抵押贷款利率基准表:房屋二次抵押贷款期限房屋二次抵押贷款利率(%)六个月以下(含)5.10六个月...
现在商业贷款基准利率为5.9%。如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)...
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2、对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍; 3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 首套用商贷的话,没问题,除非你首套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%. 如人均面积高于平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为 3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为 3.87%。
二手房贷款利率有以下三种计算方式: 1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数(1+月利率)供款总期数:1)×贷款本金。 2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金供款总期数+(本金:累计已偿还本金)×月利率。 3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率以上就是小额贷款怎么计算利息的相关内容。
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