二手房过户需要土地使用证吗-法师兄

二手房过户需要土地使用证吗

2022-04-17

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

相关问答

问二手房过户需要土地使用证吗？

答

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时...
问二手房需要土地使用证过户吗

答

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户...

首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。土地使用证有什么用? 可以有效保护不动产产权的完整性缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。可以有效体现房地产的实际价值缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。我国物权法规定“地随房走”，也就是说房屋所有权的转让其土地使用权的也随着房屋所有权的转让而转让。因而转让二手房时其土地使用权也进行了转让。那么相关证件也必须办理过户的手续同时也会产生一些费用。二手房土地使用证过户费用标准是由国家进行规定的，且各地的标准有所差别。