房子烂尾了怎么办

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• 问房子烂尾了房贷怎么办
  

  房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问房子烂尾了业主怎么办
  

  买的房子烂尾了，业主怎么分为三种情况。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续工程，烂尾房就能复活。第二，如果开发商破产的楼房烂尾，千万不要把房子还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。债权债务关系产偿债后，债权债务关系的优先级低于消费者关系。最终，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。拥有产权在手，总比什么都得不到强。

• 问烂尾房子贷不了了怎么办
  

  房子烂了，住房贷款要继续偿还。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而变化。还款，首先要明确购房者、开发者、银行的关系。购房者与开发者是买卖关系，购房者与银行是贷款关系。我们去银行贷款是以购房合同为前提，这两种合同是独立的。由于开发人员的原因交易发生了问题，实际上购买者可以追究开发人员的责任，要求退房赔偿违约金，但购买者的贷款借银行的钱，银行有权要求借款人按期偿还，这与开发人员无关。

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