购买房子时抵押贷款提前还款违约金问题是如何规定的

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• 问贷款买房的时候购房者提前还款会带来违约金吗
  

  提前还房贷会承担违约金。按照贷款抵押合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款金额超过贷款本金余额20％的，视为实质性提前还款，应当按照提前还款时未结清余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取几个月的利息支付违约金。

• 问贷款款买房提前还款有违约金吗？
  

  目前大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。 １、如何收取违约金：目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。 ２、还违约金比例：一年以内，罚款3％（最低3万）；一年至两年间，罚款2％（最低2万）；两年到三年之间，罚款1％（最低1万）；三年以后，免收违约金。

• 问买房贷款提前还款有违约金吗
  

  合同已经签订，双方应按合同约定全面履行自己的义务。贷款合同签订后，银行履行发放贷款的义务，借款人履行还款的义务。买房贷款提前还款是否要支付违约金的，不同的银行有不同的规定，要根据签订的贷款合同，但一般情况下，会约定提前还款违约金。

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