房贷一般提前还款后利息会降低吗

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• 问房贷提前还款利息会算吗
  

  算利息。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。利息计算截止到还清银行本息的当日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

• 问房贷提前还完利息是贷款后利息还是提前还的还款
  

  不是。所有提前还款，客户将一次性还清剩余贷款。不需要偿还利息，但已支付的利息不会被退还。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应当具备以下条件：（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的海外自然人；（2）贷款使用明确合法；（3）贷款申请金额、期限、货币合理；（4）借款人有还款意愿和还款能力；（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

• 问房贷提前还款月利率会再低吗
  

  提前还房贷的利息会降低。住房贷款提前偿还，利息减少的部分是提前偿还本金的利息，在此之前偿还的利息不能减免。比如贷款20万，还20年，假设利息总额10万，已经还了一年，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩19万本金，9万利息还没还。如果提前还贷，9万利息就不用还了。银行计算剩余贷款金额后，借款人可以存入足够的钱提前还贷。

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