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经济适用室居住5年以上的,可以交给亲戚1,按照有关规定享受经济适用室优惠政策的房地产,取得住宅所有票和土地使用证5年内不得上市交易。2、对于...
应该说各地的政策可能有不同,我们是这样:你的房改面积是否达到你的行政级别允许分配的上限,如果没有达到,那么你夫人单位的经济适用房,你们家可以...
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该房屋转让无效。另一方面,购买经济适用住宅只适用于特殊主体。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定配套面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的一部分。这里的城市低收入住房困难户是指城市和县人民政府所在地范围内、家庭收入、住房情况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。城市低收入家庭申请购买经济适用住宅,必须同时满足以下条件:1、具有当地城市户籍2、家庭收入符合市、县人民政府规定的低收入家庭收入标准3、无住宅或现住宅面积低于市、县人民政府规定的住宅困难标准。本案中,钟某属于城市低收入住房困难户,有权且已享有经济适用房,但郭某不属于该规定对象,不能按该价格购房。一、经济适用房不得转让。住房和城乡建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第30条规定,经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年,不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的,政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后,购买者上市转让经济适用住宅时,应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格,具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后,取得完全的产权。钟某和郭某之间在经济适用住宅购买5年内转让,明显违反了法律规定。
根据国家现行法律,经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指强调住房设计及其建筑标准的使用效果,而不是建筑标准。那么如何购买二手经济适用房呢?第一种情况,购买住了5年的经济适用房,不需要满足购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用住房除正常缴纳住房成交价格外1、5%除契税、5元印花税外,无需缴纳土地出让金。第二种情况,购买未住满5年的经济适用房,可以以不高于原购房价格的价格购买此类二手经济适用房买卖政策,必须符合经济适用房的购买条件,并办理经济适用房购买资格审查手续。购买者购买的二手经济适用房超过核定的最高购买价格标准以外的部分,必须补充10%综合地价,所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
经济适用房可以买卖,但必须符合一定条件。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按原价回购,并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购;购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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