一般首套房的贷款利率是多少-法师兄

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问首套房贷款利率是多少

2015年10月底央行再度“双降”后，银行房贷利率随之下调。日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》（下称《报告》）显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，创历史新低。其中，重庆地区首套房贷款平均利率仅4.45%，平均折扣为基准利率的9.07折。首套房利率最高打8.5折《报告》根据全国35个城市532家银行的房贷数据分析发现，11月全国首套房平均利率环比下降0.23%。其监测的35个城市和地区，首套房平均利率首次全部跌破5%。其中，重庆地区首套房贷款平均利率仅4.45%，居全国十大利率最低城市第7位，相当于在基准利率基础上打9.07折。此外，《报告》显示，11月二套房平均利率为5.38%，环比下降0.27%。《报告》检测的重庆地区16家主要商业银行，截至11月20日，2家银行对首套房贷执行最低8.5折利率优惠。8家银行执行最低9折利率优惠，包括主要国有银行和股份制银行。其余四家商业银行的最低利率仍为9.5折。二套房方面，银行首付主流仍为四成，利率大都在基准利率基础上上浮10%，仅两家股份制银行对优质客户只上浮5%。房贷利率下行空间有限未来房贷利率怎么走？《报告》认为，当前经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将进一步利好楼市。短期看，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势，而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。目前，多数城市房贷政策调整已基本到位，未来首套房贷利率可下调空间和幅度有限。二套房利率目前已很低，未来也不太可能大幅下调。“今年房贷额度相对宽松，资料齐全、符合要求的客户，一般提出申请一个星期内就能拿到放款。不存在年底停贷一说。”市内一大型国有银行个金部人士介绍，首次购房者可多关注城商行和新进重庆市场的银行，他们存量客户不多，往往会有更多优惠。
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五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下,如果各方面评价良好贷款利率（1）贷款利率与贷款用途，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠.05%、抵押物。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，不同银行执行的房贷利率有所差别.05倍、贷款政策、不同的贷款银行等相关：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况。（2）房贷为例。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮、贷款性质、贷款期限。部分银行利率最大优惠可达85折
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首套房贷款利率是多少，个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象，其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定，个别银行网点目前已暂停受理此业务。工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行，目前首套房政策暂时未作调整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。新政策解读：对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强，因此影响不大。