被承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同

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• 问承租公房承租人死亡后原承租人能否继续履行租赁合同的效力
  

  承租公房不能继承，根据《房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有本市常住户口，才可以继续履行租赁合同。这是因为，原有公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益，有户口的共同居住人一般是原承租人的近亲属，属于原公房配给制度的保障范围。然而，随着情况的不断发展，我们认为，符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格： 1、在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的； 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的； 3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。

• 问公租房承租人死亡可否继续履行租赁合同
  

  下列情形的共同居住人也有权利要求继续履行公房租赁合同： 1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的; 3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。 即使公民生前获得了公租房的租住资格，但获得也仅仅是一定时间内的使用权，而不是所有权。因此，在公民去世之后，其合法的继承人是不能继承公租房的，不过此时就租赁公租房的资格，还是可以继续享有。因此“公租房能够继承吗”，答案就是否定的。

• 问租赁房屋被卖，租金未退，租户需要继续履行合同吗
  

  出租屋出售后，租户有权继续居住。由于法律规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 也就是说，即使房屋被出售，新房东也必须继续履行租赁合同，直到租赁期限届满。因此，即使租赁房屋被出售，租户也可以继续租赁房屋，直到租赁期限届满。

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