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没有规划许可证房屋买卖有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户,依法登记领取权属证书是物权变...
没有规划许可证房屋买卖也是有效的。民法典规定,房屋买卖并不是以登记为生效要件,所以没有规划许可证,但房屋买卖是双方自愿进行的,一般具有法律效...
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在建工程抵押贷款需要满足以下条件:借款人为主债务人;债权人是具有贷款经营权的金融机构;主债权的类型是贷款;担保贷款必须用于在建工程的继续建设;借款人合法取得在建工程占用土地的使用权,必须将其合法取得的土地使用权与在建工程的投资资产一并抵押。对借款人而言,银行在办理在建工程抵押时,将具备以下条件:1、具有法人营业执照、组织机构代码证,并通过年检,公司经营管理制度健全,财务状况良好;2、具有相应的房地产开发公司资质证书,并通过年检;3、持有有效的贷款卡,在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;4、公司有良好的经营业绩和信誉,有能力按期偿还贷款本息。在办理在建工程抵押贷款时,必须保证符合相关条件,才能顺利获得贷款,单靠建设工程规划许可证无法实现贷款。
可以。依据不动产登记暂行条例实施细则的规定,地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的,撤销房产证后,要办理注销登记。商品房没有房产证,如果卖方欺诈买方签订买卖合同的,买方可以申请撤销房屋买卖人合同,要求卖方返还购房款。
一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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