房子贷款没过户怎么退款-法师兄

怎么退首付视情况而定。 1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

《个人贷款管理暂行办法》第十八条贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。

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怎么退首付视情况而定。 1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还...

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你好,你的问题有三个方法:1.去你们当初买房是办理贷款的银行去问问是否可以办理转按揭,就是把现有未偿还的贷款直接过户的他的名下,如果有就好半...

现在大部分人都是贷款买房。在还款过程中发生变化也是常见的事情，当我们想卖掉自己抵押的房子时，我们可能会对房子的所有权转移感到困惑。家里有贷款吗？你是怎么过家的？房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有3种方法。1、转移贷款的简单直接方法之一是在二手住宅买卖中，将个人住宅出售或转让给第三者申请个人住宅贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押品的贷款。2、卖方利用银行贷款支付剩馀贷款，买方不愿购买未支付贷款的房地产，卖方可利用银行贷款支付剩馀贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房地产）。这样，卖方可以通过抵押向银行借一定的钱支付想卖的房地产贷款，促进交易的完成。据了解，该卖方先偿还贷款解除抵押，然后与买方通过户口的方法，买方不必承担赎回大楼的风险。3、用买方的首付支付剩馀贷款是现在二手住宅交易中应用的模式。该方式适用于原住宅主低或大量偿还后剩馀贷款数量少的情况。通常，买方承认最初支付房地产总成交额的30％到40％，卖方可以利用买方的最初支付支付剩馀贷款，取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。

房屋过户必须有房产证，没有房产证不能过户。一般情况下，抵押房屋的房产证应由银行抵押。所以，离婚后，分享房屋的一方想要过户的，可以有两种方式：1、提前还贷：消除银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户手续。2、无法一次性偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。由于银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，这种操作方式比较麻烦，一般不会给予。综上所述，对于有贷款的房子，离婚需要过户比较麻烦，要么提前还贷，要么和银行协商，否则只有贷款还清后才能完成过户。

买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。