没有土地证能建房子吗？-法师兄

没有土地证能建房子吗？

2022-07-17

对于你的问题没有土地证能建房子吗，答案是没有土地证的土地不可以建房！农村建房手续办理须知：一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

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问没有土地证的宅基地能建房子吗

答

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问建房子没有土地证能够办房产证吗

答

（1）土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用...

违建分成八种情况：第一种情况，确确实实是违建。就是没有经过批准，什么证也没有，既没有土地证，也没有规划证，也没有房产证，他就在那里盖房子。政府给你指出来了，这个不能建，是违建，你还是建起来了，他来制止你的时候，你甚至搞一些保安来打。这是第一种情况，确确实实是违建。第二种情况，他本来不是违建，但是因为拆迁不当，就把它认为是违建。有一些房子还没有处理许可，当时还没有土地，怎么去搞土地证？甚至50年代、60年代盖的房子，农村那个房子很早了，他有什么？你现在一说他违建了就是违建了，他什么证都没有，他没有土地证，没有许可证，也没有房产证。规划许可证、建设许可证，随便找一个你没有的证，他就说你违建。这些证是后来才有的，行政许可大多数都是90年代以后，甚至是这个世纪才有的。这就是第二种情况，本来这个建筑不是合法或者违法，即使是违法，没有法律也是可以做的，也没有要你去办证，但是要证的时候，他就说你是违建。第三种情况，客观上是违建，确实没有证。再一个也不是像刚才讲的80年代、70年代甚至50年代的房子。但是当事人不知道要办这个手续，也没人告诉他，他就这样盖起来了，政府也没有找他的事，我自己还以为这个还要办证的吗？我不知道。老百姓，乡下的老百姓确实不知道。他可能有一个土地证，但是还差一个证，缺一个规划许可证或者缺一个建设许可证，可能缺一个什么证。这种是客观上违法，但是当事人主观上不知道违法。第四种情况，政府违法，当事人违法。本来我符合建设许可证，但是我找政府，政府不给你办，就是不给你办，有的连答复都不给你答复，你们你没有意思到或者怎么样，他就不给你办，没有办法，我只能盖，我就盖起来了，就真的违建了。这个是违法，但是不是当事人故意违法，是没有办法，但是你可以到法院收拾，可是你没有收拾他，本来百分之百可以盖的，但是就是办不下来，办不下来就违建了，就给你拆了。第五种情况，当事人违建，但是政府默许。他确实没有办证。泰安办理的案子就是这个问题，本来政府规划了的，他盖成百货楼，政府规划是建草地，建草地就人们就没有收入了，人民说你要我建草地，让我去吃草呀？没办法，证办不下来，人民就在那个地方盖了房子，结果就说他是违建。当时我还给出了一个法律意见书，我说你政府不对，首先要把土地征收过来，再把它改成绿色。但是规划局长也睁一只眼闭一只眼，你盖就盖吧，还有一些还请规划局长吃个饭。但还有一种规划局长下来了，这次规划局长换了，那个规划局长不跟你吃饭，这个规划局长也没有意思到，好，那你违建，你得拆除。这种情况有一些确实是当地政府知道违建，但是默许了，还有一种是规划局长换了，就违法了，确实没有手续。过去很多你少办个程序，不找你，根本没有什么事，要整治了，就拿你开刀了。第六种情况，人家违建，转移到我的手里，我买过来。昨天我在海淀区检察院开会，他们就讲这种情况，北京市海淀区盖了一个敬老院，敬老院什么手续都办了，一百多个老人在那养老，但是没有办土地证。这个人把房子盖起来卖给你，现在土地局说这个是违建，要拆掉，要拆问题大了，这一百多个老人往哪里安置？我的损失怎么办？严格追究是当时那个欺骗你的人，那个可能是个炸骗犯，但是我怎么办？现在把我的房子给拆了。我就说当初干什么了？这么多年了，现在才说人家违建。第七种情况，棚户区。老百姓都是外地来的，或者民工，他又没有地方住，就在那里临时搭一个棚子，可能也没有办手续，有的办手续没有办齐，少一个手续，搞棚户区改造的，所有这一块都是违建的。第八种情况，就是长沙这种模式，征收征不到的时候，把你的照吊了，吊了之后你就无证了，无证就真的违建了。原来有证，现在哪个单位把证撤了，比如土地局把土地证给撤了。本来什么证都有，但当地土地局或者当地规划局给你吊销一个证了，你就违建了。