卖房子没有和物业签合同有什么后果-法师兄

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问如果没有和物业合同签物业费咋算

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
问买房子没和物业签合同

1、业主没与物业签订物业合同、开发商或业主大会授权的业委会和物业签订了合同。 2、业主大会授权的业委会、开发商、业主都没和物业公司签订合同。以上1是不能以没签合同部交物管费的，因为你买房子时就包含了前期合同（开发商和物业签订的）你没参加业主大会但是业主大会是你小区3分之2以上的人投票选出的业委会、业委会和物业签订了物业合同，也就代表了这个小区的全体业主和物业签订了合同，并不要物业一家一家的和业主签订。按你想的物业应该一家一家的签订，你不和物业签订合同就可以不交，这是错误的。以上2是可以以没有签订物业合同不交物管费的，因为你或者你的小区没和物业产生合同关系，就不存在物管的一说，物管费是建立在前期物业服务合同或物业服务合同上的。
问买房子签了合同, 但是没有签订合同, 有什么后果?

要看合同的约定和收据的书写，若写的是“订金”，你有权请求返还；若写的是“定金”，你又没有解除合同或者合同无效及可撤销的理由，则你无权请求返还。山东省菏泽市处理房地产及建筑纠纷武合金律师更专业毕业于中国政法大学律师专业。多年从事法律服务工作。曾以196分（山东省第一名）的绝对高分取得法律服务资格，又以282分（菏泽市第二名，民商法与案例分析均为全市第一名）的优异成绩取得律师资格。办理的大量案件均很好的维护了当事人的合法权益，受到了当事人的一致好评。主要业务致力于房地产法、建筑法、民商法、劳动法、刑法等的研究与运用。擅长房地产、建筑、合同、婚姻家庭、农村土地承包、人身损害赔偿纠纷、劳动争议等案件的代理、刑事案件的代理与辩护及公司法务的处理。律师服务七项承诺尊敬的当事人：为了使我能不断地改进工作作风，提高工作效率，更好地为您服务，本律师作出以下七项承诺，请您监督并随时提出意见和建议。一、全心全意维护当事人的合法权益；二、保守当事人的秘密与隐私；三、忠于事实和法律；四、坚持原则，维护国家法律和社会正义；五、廉洁自律，道德高尚；六、诚实信用，勤勉尽责；七、敬业勤业，提高素养。