抵押权到期后怎么办

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• 问房产抵押到期后产权如何办理
  

  房屋抵押到期后，若欠款仍未归还，银行就会按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理，判决后依法拍卖，拍卖所得首先用于偿还银行贷款，剩余财产在扣除手续费后归业主所有。但如果抵押到期时，欠款已经全部还清，就可以联系银行领取注销抵押的资料，包括已盖公章的银行的法人身份证复印件，已盖公章的银行营业执照复印件，注销登记申请书，委托书等材料，并且要带上产权人的身份证原件和复印件，到房屋所在地的交易中心办理注销手续，交易中心对材料进行审核后，办理手续，完毕后才算真正注销。

• 问房子抵押给我, 到期后怎么办
  

  对方是否打有借条，借条上对于还款日期是如何约定的。已经到期的债权建议尽快主张权利，以免超过诉讼时效。至于尚未到期的债权，要看抵押行为是否经过他父亲同意，如果他父亲同意，那么则不存在可要求其提前还款的情况；如果是他擅自以他父亲的房屋冒充自己的房屋为该笔债务进行担保，那么你可以要求其重新提供担保，如果他拒绝更换抵押物，你可以要求期提前还款，但应给予合理的准备期限。

• 问抵押权到期后的效力，具体怎么算
  

  抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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