楼房外墙雨水管损坏谁管

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• 问暖气漏水导致楼下墙皮损坏谁负责
  

  需要查清漏水原因，然后确定责任人。 如果是因为暖气的质量问题，你可以要求供热公司和物业承担连带责任。由于你家暖气漏水，楼下住户因此遭受的损失，包括维修房屋重新装修的费用，应当由你来承担。 你赔偿后可以找实际责任人追偿，同时可以找实际责任人赔偿你家的因此遭受的实际损失。

• 问楼上二楼下水管道漏水造成楼下楼下墙皮损坏，起诉后房主一定成功吗
  

  不管是第几任房主改造的，楼上现在的房东的房屋问题造成漏水，使楼下房屋无法正常使用，所以侵权人就是现在楼上的房主。你方起诉后能否胜诉，就要看漏水问题是否是楼上造成的。一般情况下楼上将房间改造成卫生间，假如防水措施不是很到位的话，造成楼下漏水可能性还是比较大的。建议你方起诉后，申请司法鉴定，鉴定楼上将房间改造成卫生间后的防水措施是否符合规定，是否是造成楼下漏水的原因。另外，你方还需准备漏水给你方造成损失的证据，这样起诉要求对方停止侵害，还可以要求对方赔偿损失。

• 问楼房水管坏了谁负责修理
  

  依照法律规定，楼房下水管道坏了谁负责修理要看情况。1、如果建筑物的下水道自然损坏，如长期老化，物业负责修复下水道。二、如楼房下水道损坏是人为造成的，则损坏人应承担维修责任。【辟谣】楼下管道坏了，物业不维修可以不付物业费吗？真相：无法分析：《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。【提醒】建筑物下水管道保修多久？1、有防水要求的卫生间上下水管道保修期为5年。给排水管道设备安装工程提供两年保修。2、在正常使用条件下，建设项目的最低保修期为：（1）基础设施项目。房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；（3）供热供冷系统为2个供热期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。其它项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。

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