小产权房产权如何办理-法师兄

小产权房一直不被法律认可，不能办理产权登记手续。如果签订的合同中有签名，可以申请产权证书或证据表明开发商承诺申请产权证书。如果现在做不到，可以要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般来说，小产权房不允许交易，这种交易在法律上可以视为无效。《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》规定，撤村建房后未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

答

小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不...

答

是直接办不了的，只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。依据国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”《关于农村集体登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

小产权房不能公证。房地产交易以所有权转让登记为准。小产权房没有国家颁发的房地产证和土地使用证，不得交易或办理转让手续。提交公证申请时，公证处不予受理。

根据相关法律小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权，故无法办理真正的房产证。【辟谣】小产权房拆除有补偿？真相：没有解析：小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。【提醒】小产权房怎么过户？小产权房不能过户，理由有两点： 1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。 2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。