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房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下,应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的,而双方只登记一方姓名的行...
房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下,应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的,而双方只登记一方姓名的行...
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房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下,应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的,而双方只登记一方姓名的行为,应当认定为对共同财产的约定行为,该约定对且仅对双方具有法律约束力。
有关司法解释规定,婚前个人财产归该财产原有人个人所有,婚后取得的财产除夫妻双方有约定的以外,属于夫妻双方共同所有。如果你是婚前出全资买房,房产证上的户主姓名又是你,若夫妻离婚,那么该房子的产权应属于你个人所有。但你又说男方是房子的共有人,离婚时如何分割房产。这就有点不好理解,究竟是房产证上也有男方的户名呢,或者是男方在婚后也付出了一定的房款(如共同偿还贷款)。若是前者,尽管是你出全资,该房产还是夫妻双方共同所有。他应得的部分应当看作是你对他的赠与。当然,如果你有充分的证据证明购房款全部都是你婚前自己个人所出,若提起诉讼,在房产的份额分割问题上,法院应当酌情向你一方倾斜;若是后者,在房子的产权问题上,你与他之间则存在事实上的债务关系,若夫妻双方离婚,房子的所属权归你,但他付出的部分款项,你须偿还给他。以上部分意见,为个人观点,
在拿到离婚证之前变更名字也没用,只有一人名字也是夫妻共同财产,要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。2、离婚时确定房子归谁,就变更为谁的名字,变更名字有两种办法:(1)在房产证下来之前,找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人,但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难,因为还涉及银行。(2)等房产证到手时,到房管局办理变更房产证:带离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决)、两人的身份证去办理。
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