房改房最新产权状态-法师兄

房改房最新产权状态

2021-11-20

与商品房不同，消费者往往要面对情况多样、信息不清晰的个人，在实施交易前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无非是两种：完全产权和部分产权。造成这两种房改房的原因，要追溯到当年的房改政策，当年员工参与房改购房时，有市场价、成本价和标准价三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价买房的，产权归个人所有，一般5年后进入市场交易，交易前支付土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，按当年标准价占成本价的比例确定。一九九八年前，很多员工都是按标准价购买住房，按有关规定，按标准价购买的房改房上市时，首先要补足标准价与成本价的差价。消费者在购买这种二手房改时，应确认该房屋是否按成本价补足了差价。据悉，并非所有的房改房都能上市交易，如军队、保密单位、教育部直属高校等，不能随意出售。

相关问答

问房改房有哪些产权状态

答

市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、...
问查询房产诉讼状态

答

原告：XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。被告：XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电...

预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。