宅基地确权的法律规定

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• 问宅基地使用权的确定根据哪部法律规定？
  

  以下是我对宅基地使用权的确定的回答。 1、宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人，使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致，未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。 2、宅基地使用权应该按当地政府规定的面积标准依法确认给本农民集体成员，非本农民集体人员可以享有本农民集体宅基地使用权的情况有两种：一是因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有关机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证;二是非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

• 问农村宅基地确权规定
  

  1、农村一户只能有一处宅基地。土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、你的老宅和新宅都作为宅基地按法律规定只能二选一，但我国现在尚未严格执行，这次搞不动产登记，如果你登记这两处，可能不会给登记。如果当地默认这样或者没有明确说不行，这两处宅基地都已登记到你名下。3、你的老宅基地可以登记在你的亲戚名下，譬如子女、兄弟等。4、你的老宅也可以转为耕地，登记在你名下。当然这种转化不需要办理什么手续，只要村委认可就行，然后再进行登记。5、目前没收什么税，以后是否将农村不动产纳入，还要看以后的政策。

• 问农转非宅基地继承确权的具体法律规定
  

  宅基地只能在本村集体内流转根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件

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