二手房土地增值税如何计算-法师兄

一、二手房买卖土地增值税怎么算二手房买卖土地增值税怎么算如下： 1.房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1+5%）乘5.65%; 2.房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1+5%）乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，交易时可以协商，在合同中写清楚就行。二、增值税起征点是多少? 1.销售货物的，为月销售额2000-5000元; 2.销售应税劳务的，为月销售额1500-3000元; 3.按次纳税的，为每次（日）销售额150-200元。一般纳税人适用的税率有：17%、13%、11%、6%、0%等。三、增值税可分为哪几种根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为以下几种： 1.生产型增值税该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。 2.收入型增值税该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

答

一般计算增值税：增值税税率为5、6％，决定增值税有两个关键条件：是否满两年和是否为普通住宅。1、个人销售不足2年的，全额征收增值税；2。个人...

答

土地增值税按转让后取得的收入减去法定扣除额后的增值额计算，增值额×适用税率＝（收入税法允许扣除项目）×适用税率，增值金额不超过扣除项目金额2...

土地增值税计算公式1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；土地增值税税额＝增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%；土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%；土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%；土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%

土地增值税是对转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税.土地增值税应纳税额的计算:(1)土地增值额=应税收入一扣除项目金额其中,应税收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收入.包括货币收入,实物收入和其他无形资产收入或具有财产价值的权利收入.其中,扣除项目金额计算分为两种情况:一种是转让新开发的房地产扣除金额.转让新房产扣除项目包括(a)取得土地使用权所支付的金额,(b)房地产开发成本,(c)房地产开发费用,(d)与转让房地产有关的税金,(e)加计扣除,对于从事房地产开发的纳税人，可按上述a,b两项费用金额之和的20%计算扣除。另一种是转让旧房地产扣除项目包括：(a)房屋及建筑物的评估价格(b)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用(c)在转让环节缴纳的税金。（2）应纳土地增值税=土地增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除率土地增值税税率表级数土地增值额占扣除项目金额的比例税率速算扣除率 1未超过50%（含）的部分 30%0 2超过50%未超过100%（含）的部分 40% 5% 3超过100%未超过200%（含）的部分 50% 15% 4超过200%以上的部分 60% 35%

计算的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。