法院拍卖的房产应缴纳哪些税

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• 问法院拍卖房产需要缴纳多少税
  

  拍卖住宅和买卖住宅的税金是一样的。权利税：个人第一套普通住宅90平方米以下的1％，90－140平方米的1、5％，套房和140平方米以上的住宅的3％。营业税：不足5年的全额5、5％，不足5年的免除。个人所得税：个人转让住宅按规定征收的个人所得税，主管税务机关可以通过税收征收管理、住宅登记等信息系统验证住宅原值的，应按法律严格按转让所得的20％征收。个人转让5年以上，是家庭唯一生活用住宅获得的收入，免除个人所得税。

• 问房产拍卖需要缴纳哪些税费
  

  房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需要缴纳以下税费：1。拍卖佣金（委托人、买受人均支付，具体标准根据拍卖标的协商）。2、营业税及其附加税（委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；然后按营业税的9％缴纳附加税）。三、合同及权证印花税：（委托人．买受人按合同金额及权证缴纳）。4、契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。五、交易费用。六、评估费用。七、登记费。八、合同公证费。

• 问法院拍卖房产需要缴纳什么税
  

  如是普通住宅房产的话，税种和税率如下：拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含拍卖佣金、小区房的住房维修基金及房产欠费等在内。

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