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2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照...
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公司住宅转让给个人的行为是二手住宅转让，按照房地产销售征收税金，产生的税金有权利税、印花税、企业所得税、营业税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、权利税的纳税义务人是买方（买方）。计算公式为：权利税额＝本次住宅转让成交价格×适用税率。 2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额＝本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税应缴纳企业所得税税额＝（本次住宅转让成交价格－住宅原值－合理费用）×25％ 4、营业税及附招单位及个人出售二手房，应按出售房产税目收取营业税。城建税．教育费附加．地方教育附加分别按营业税额的7％．3％．2％征收。 5、土地增值税土地增值税是按规定的税率征收转让房地产的增值额。增值额＝本次房屋转让成交价 －扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额额的50％，不超过100％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×40％－扣除项目金额×5％的增值金额超过扣除项目金额的100％，不超过200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×50％－扣除项目金额×15％的增值金额超过扣除项目金额的200％的情况下，土地增值税金额＝增值税金额×60％－扣除项目金额×35％。 6、与普通商社不同，公司所有权房屋在出售前必须缴纳房地产税和土地使用税。 房产税年费用＝房屋购买价格＊70％＊1、2％ 土地使用税年费＝住宅面积＊土地水平标准费（18～30元／平方米）
房地产税按房地产原值一次减去10％到30％后的馀额计算缴纳。具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值作为依据的，房地产所在地税务机关参考同类房地产的核定。房地产租赁的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。房地产税税率按房地产馀额计算缴纳的，税率为1、2％的房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
开发人员违约怎么办：1、开发人员违约时，商社买卖合同规定违约金，法律直接规定违约金，开发人员必须承担违约金。关于开发人员违约金的具体计算方式，商社的买卖合同可以约定，没有约定时，可以根据法律规定决定。2、商品房购房合同纠纷其他买卖合同纠纷相同，购房者要求开发者支付违约金时，不仅要证明开发者违约的证据，还要证明其实际损失。否则，可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。
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