公积金贷款买二手房怎么办理

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• 问二手房公积金贷款买卖怎么办理
  

  第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理（以下简称）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。 第二步请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理审核贷款额度并计算应交的各项费用。 第三步，是工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件４份，户口簿复印件１份，贷款申请表，房屋买卖契约１份，评估报告２份，已过户的房屋权证及权证复印件２份，完税复印件１份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同； 第四步，积金贷款申请人在指定日期到代办银行窗口划款，并领取银行回执。 以上就是由ask.com编辑整理收集的关于公积金买房流程是怎样的的法律知识。通过以上内容大家可以了解，公积金买房的流程基本有贷款申请、公积金中心受理贷款、贷款审批、签订抵押贷款合同、办理抵押登记手续、放款审核以及贷款发放等步骤，由于各地的具体政策也不尽相同，因此大家可以去当地公积金中心进行咨询。如果您还有其他问题的，欢迎咨询ask.com律师。

• 问购买二手房怎么办理公积金贷款
  

  办理二手房公积金流程如下： 1、签订《付款约定书》；房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估；借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请借款申请人持前述须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、手续。 7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

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  办理公积金的流程1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和。6、银行批贷：一般市属会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、及附加、、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或不同，时效会有所差别《中华人民共和国》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

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