抵押权与其担保的债权是否能同时存在

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• 问抵押权债权人能否行使抵押权
  

  债权人可以行使抵押权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问房子抵押担保, 被执行人没有偿还能力, 抵押房屋能否抵押给其它债权
  

  我从法院强制执行规则和对被执行人债权的代位执行两个方面回答你的问题：首先，你向法院提起民事诉讼，在胜诉的情况下债务人拒不履行债务，债权人可以向申请法院强制执行。对于个人（自然人）的强制执行可以运用扣留、提取、冻结、划拨被执行人的储蓄存款或者其他劳动收入；查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产等等方式进行。很显然，他的房产在此之列。但是如上所说，他的房屋被抵押，那么担保债权的效力高于普通债权，你不会拿到房子；如果该房产是他唯一居住的地方，那么法院只能采取保全措施，他的房产不能买卖。只能居住其实，如你所说，他有到期债权，不用他起诉，你可以行使代位权，向法院申请对该第三人（欠他钱的人）的财产进行执行，以维护你的债权。

• 问债权债务抵押的抵押合同的内容是什么，抵押担保合同
  

  第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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