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首先，两证是土地使用证和房屋产权证吧，既然两证都在你父亲名下，那么，去世后应由继承权人，析产后由你母亲和你有继承权。 其次，你大姨和你们是债...
根据你说的情况，虽然房产证是你父亲的名字，但是应看房产是你父亲婚前财产，还是与你母亲的婚后财产。如果是你父亲婚前财产，则应属于遗产，配偶和子...
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1、如果父母都在可以采取《公证赠与》或者买卖过户的方式更名，公证没有税就是公证费比买卖略少一些，但是麻烦，具体费用标准应该咨询当地的公证处和不动产交易中心（各地一起标准不尽一致），衡量比较。2、如果母亲去世了，如果继承人都同意给你可以采取《公证继承》或者起诉法院法定继承，然后持继承公证书或者法院个判决书调解书到不动产交易中心过户。法院调解书的费用要少一些。3、赠与对以后的交易没有什么影响。
1.如果你准备离婚，那么先不要处理原先在你父亲名下的房产。 2.登记在你父亲名下的房产可能是你父亲与母亲的夫妻共同财产，也可能是你父亲的个人财产（具体视房屋来源、时间等情况而定）。无论是何种情况，继承人只能对你父亲的份额进行分割，即可能是1/2房屋的份额，也可能是全部房屋份额。 3.如果你父亲生前对其拥有的房屋份额立过遗嘱，则按遗嘱执行。如果没有遗嘱，那么按照法定继承分配份额，即由你、你母亲、你奶奶、你妹妹均等继承你父亲的房产份额。当然，法定继承人之间也可协商决定如何分配份额。
你的逻辑错误了。 首先这个房屋产权目前是父亲的，若父亲离去，这个房子就作为遗产，由父亲的法定继承人去继承（若父亲有遗嘱，对房产的处理有特别的安排的除外），目前案情来看，你朋友是唯一的法定继承人，你朋友的妻子是无继承权的，他继承了父亲的财产，就成为你朋友的个人财产，即使你朋友离婚，这个房产属于你朋友的个人财产，是无需跟他妻子进行财产分割的！
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