我国目前小区地下车位产权的复杂性介绍

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• 问小区地下车位的多少年产权
  

  小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。

• 问小区里的地下车位算产权吗
  

  社区停车位1，建筑面积分摊地下停车位相信大多数业主喜欢地下停车位，他们的车停在地下，不需要遭受阳光和雨，如果地下停车位（图书馆）建筑面积不分摊，开发商单独获得车库产权（当然不能做产权或禁止销售，属于所有业主），开发商可以向买方出售产权，但地下车库只能预售给社区范围内的商品房买方。也就是说，如果业主和开发商在房屋销售合同中没有特别约定开发商拥有地下车库的产权，车库也应由业主共享，其收入也应属于业主。2、建筑面积分摊的地下停车位（图书馆）面积作为共享面积分摊的，开发商无权出售。这类地下停车位（图书馆）属于所有社区业主，严格属于社区配套设施，可由社区业委会委托给业主使用，并按照《中华人民防空工程法》的规定由投资者出租。人民防空工程收入扣除必要的地下停车位后，属于投资者的管理费用。3、人民防空工程。如果人防工程的建设成本已经分摊到地面商品房的购买资金中，那么随着商品房的销售和业主购买的完成，人防工程的建设成本实际上已经转化为所有业主，收入应该属于所有业主，否则属于开发商。4、开放式地面停车位我们经常可以看到很多车停在一些线路停车位上，这些停车位属于所有业主，因为社区的土地使用权属于所有业主，所以开发商无权出售开放式地面停车位。此类停车位可由业主会议授权行业委员会委托物业租赁给业主使用，扣除必要费用后纳入社区维护资金。5、改造停车位是一种严重的非法经营，部分开发商为了利用建筑的地下空间而改造为停车位（仓库），该停车位不计算在建筑面积内，也无法取得产权证书。开发商和物业公司也无权处置这些停车位（仓库），应属于所有业主的共同财产。

• 问小产权房的介绍
  

  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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