租赁合同无效如何处理-法师兄

租赁合同无效的处理办法： 1、当事人需互相返还因该合同而取得的财产; 2、如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿; 3、如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。租赁合同无效的，自始至终不具有法律效力，取得财产的一方要返还，如果因一方过错造成合同无效的，过错方承担赔偿责任。房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

答

根据合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方还应该按照各自的过错赔偿对方的损失...

答

租赁合同无效按照以下方式处理： 1、承租人占有租赁物的，应当予以返还； 2、出租人收取承租人租金或者定金的，应当予以退回； 3、不能返还或者...

租赁合同无效后可以按以下情形处理： 1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。 3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致的过错责任承担损失。 4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。

除了《》第五十二条规定的的情形外，城镇合同在以下三种特殊情形下无效：（一）租赁物为未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；（二）租赁物为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；（三）租赁物为临时建筑，其租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。房屋租赁合同无效以后，出租人和承租人的权利义务有： 1、房屋租赁合同无效的，出租人可以请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 2、租赁合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此承租人可以要求出租人返还已支付的、押金等。 3、如果承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。如果承租人未经出租人同意装饰装修的，则出租人不需要赔偿的。 4、租赁合同无效，不存在违约责任，因此租赁合同中约定的违约金、滞纳金等无法获得法律保护。

除合同法第五十二条规定的合同无效的五种情形之外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了租赁合同的三种特殊情形：第一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。第二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。那么，租赁合同无效时该怎么处理呢? 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即使确认租赁合同无效，承租人仍应当按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付占有期间的房屋占有使用费，该租金标准包括按照租赁合同承租人应向出租人支付的租金、物业费、管理费等，即出租人的租金收益仍能获得法律保护。