租赁合同无效该如何处理-法师兄

除合同法第五十二条规定的合同无效的五种情形之外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了租赁合同的三种特殊情形：第一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。第二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。那么，租赁合同无效时该怎么处理呢? 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即使确认租赁合同无效，承租人仍应当按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付占有期间的房屋占有使用费，该租金标准包括按照租赁合同承租人应向出租人支付的租金、物业费、管理费等，即出租人的租金收益仍能获得法律保护。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

答

除了《》第五十二条规定的的情形外，城镇合同在以下三种特殊情形下无效：（一）租赁物为未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房...

答

租赁合同无效后可以按以下情形处理： 1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，...

租赁合同无效后可以按以下情形处理： 1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。 3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致的过错责任承担损失。 4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。

(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而参照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导价租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理： 1、因违反法律或行政法规的且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库 2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。 (二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承接。其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

租赁合同无效按照以下方式处理： 1、承租人占有租赁物的，应当予以返还； 2、出租人收取承租人租金或者定金的，应当予以退回； 3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 4、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。